公积金贷款审批通过费用，放款前需要交什么钱

您不需要向银行或公积金中心支付任何“审批通过费”或“手续费”。公积金贷款的一大优势就是手续正规、费用透明且较低。

在放款前，您主要需要准备和支付的是以下几类依法、合规、必须缴纳的费用，但这些费用大部分是支付给相关政府机构或服务提供方，而不是银行：

放款前需要支付的主要费用（清单）

首付款

• 性质：购房款的一部分，支付给开发商或卖方。
• 时间：在签订购房合同后、办理贷款前就需要支付。审批通过后，银行和公积金中心会要求您提供已支付首付款的凭证。

房屋评估费

• 性质：银行委托专业的第三方评估机构对您的抵押房产进行价值评估所发生的费用。
• 支付对象：评估公司。
• 金额：通常为评估价的0.1%-0.5%左右，具体收费标准各地和不同评估公司略有差异（例如，500元至1000元不等）。这笔费用是必须的。

抵押登记费

• 性质：在不动产登记中心办理房产抵押登记手续时，政府收取的工本费。
• 支付对象：当地不动产登记中心。
• 金额：这是固定费用，通常为80元/套（住宅）。这是全国统一的标准。

担保费（或保险费）

• 性质：并非所有地区都需要。部分城市的公积金管理中心会要求借款人提供担保或购买抵押物财产保险、贷款信用保险等，以防范风险。
• 支付对象：指定的担保公司或保险公司。
• 金额：如果有此要求，费用根据贷款金额、年限和费率计算，需要具体咨询您的公积金管理中心或贷款银行。

合同工本费/印花税

• 性质：银行贷款合同等文件的工本费，以及针对借款合同金额征收的印花税（税率极低）。
• 支付对象：银行/税务局。
• 金额：通常是小额费用，几十元左右。

重要提醒与警告：

• 警惕“加急费”、“服务费”、“好处费”等名义的收费：任何自称银行/公积金内部人员，以“加快审批”、“确保放款”等理由向您索要的“好处费”、“打点费”都是诈骗。公积金贷款流程公开透明，严格按照政策执行。
• 所有费用都有正规票据：上述评估费、登记费、担保费等，支付后都会收到正规的发票或收据。请务必索要并妥善保管。
• 以官方通知为准：在放款前，您的贷款银行客户经理会明确告知您需要支付的具体费用项目、金额、支付方式和时限。请务必与银行指定的联系人确认，不要轻信其他陌生电话或信息。

标准流程回顾：

总结：放款前您要交的钱，主要是给评估公司、不动产登记中心等机构的合规费用，而不是给银行的“好处费”。 请保持警惕，严格按照银行指引操作即可。

如果您对具体收费项目有疑问，最直接有效的方法是联系办理您贷款的银行客户经理或当地公积金管理中心进行确认。