实际物业服务与购房时合同承诺的标准严重不符，业主该如何依据合同维权？

合同履行与合同违约的问题。作为业主，您有权依据合同及相关法律规定，要求开发商或物业服务企业履行合同义务或承担相应的违约责任。以下是具体分析及维权步骤：

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【合同约束力】

“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”

适用解释：购房合同及前期物业服务合同（如有）是您与开发商、物业服务企业之间订立的有效合同，对双方均有法律约束力。开发商或物业服务企业未能按照合同约定提供服务，属于违约行为。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】

“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

适用解释：物业服务企业未按合同约定标准提供服务，构成了履行合同义务不符合约定，您有权要求其承担相应的违约责任，例如要求其继续履行合同、采取补救措施（如恢复服务标准）、赔偿您的损失等。

《物业管理条例》第三十六条【物业服务企业责任】

“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”

面对实际服务与合同承诺不符的情况，建议您按以下步骤有序维权：

全面收集并固定证据

合同文件：仔细查阅并保存好您的购房合同、前期物业服务合同（如有）及其附件，特别是其中关于物业服务标准、内容、收费等的条款。
承诺证据：收集开发商或销售人员在售房时关于物业服务标准的宣传资料、承诺书、沙盘、宣传册、广告等。
违约证据：对实际物业服务与合同承诺不符的情况进行拍照、录像、录音，例如绿化、安保、保洁、公共设施维护等方面的现状。同时，保留好相关费用缴纳凭证、物业通知等书面材料。
沟通记录：记录与开发商、物业服务企业就此事进行的沟通情况，包括时间、地点、对象、内容及对方回复等，并尽可能保留书面或录音证据。

正式沟通与交涉

向监管部门投诉举报

如果沟通无效，可以向当地住房和城乡建设局（住建局） 或市场监督管理局等行政主管部门进行投诉举报，反映开发商或物业服务企业虚假宣传、未履行合同义务等问题。
这些部门有权对相关企业进行调查并责令其整改。

寻求法律途径解决

若上述途径均无法解决问题，您可以考虑通过诉讼方式维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商或物业服务企业：
- 继续履行合同，按照合同约定的标准提供服务；
- 采取补救措施，如修复受损设施、恢复绿化等；
- 赔偿损失，例如因服务不达标导致您无法正常居住或使用的损失；
- 承担违约金（如果合同中有相关约定）。
诉讼时效：请注意，诉讼时效为三年，从您知道或应当知道权利被侵害之日（即发现服务不符时）起算。