在“只租不售”趋势下，2026年租房者需关注哪些权益保障？

租赁立法完善

• 关注《住房租赁条例》地方实施细则，重点核查租金调控机制（如年涨幅≤5%）、解约限制条款
• 居住权登记制度落地情况（民法典第366条应用）

租赁合同标准化

• 强制使用住建部门新版示范合同（2024版已增加维修责任、转租权条款）
• 电子合同备案系统全覆盖，防止“阴阳合同”

租金稳定性

• 租金参考价发布机制（参考深圳2023年覆盖全市模式）
• 押金第三方监管制度（上海已实行押金≤1个月租金+银行托管）
• 续租服务费禁令（北京已禁止中介收取续约佣金）

租售同权深化

• 学区积分政策适配（广州2025年拟赋予租赁住房同等入学积分）
• 公积金直接支付租金（超30城已开通按月直付功能）

房屋质量底线

• 最低居住标准强制执行（室内净高≥2.5米，人均面积≥8㎡）
• 环保验收（甲醛释放量≤0.07mg/m³的强制检测）

适老化/适幼化改造

• 新建保障性租赁房无障碍设施覆盖率（住建部要求2025达100%）
• 婴幼儿安全防护（窗口限位器、防触电插座强制安装）

机构化租赁监管

• 长租公寓资金池监管（预付款不得超过3个月租金）
• 破产保护机制（设立租客优先清偿基金）

信息透明度

• 真房源系统（房产证号、抵押状态实时可查）
• 中介信用评分公示（住建部“安居分”平台）

社区治理参与权

• 租户委员会制度（杭州试点租户占业委会席位≥20%）
• 公共空间使用权（成都保障性社区共享空间配比≥15%）

智能化权益

• 数据隐私保护（禁止智能门锁收集生物信息）
• 数字门禁平等权（不得限制租客APP使用权限）

签约前核查

• 验看不动产登记簿（排除查封房）
• 确认房屋安全检测报告（主体结构检测周期≤5年）

过程留证

• 交接全程录像（涵盖家具家电状态）
• 维修申请书面记录（保留超72小时未处理证据）

维权渠道

• 住建部门线上投诉平台（响应时限缩至3工作日）
• 小额诉讼绿色通道（标的≤5万元免预交诉讼费）

保障升级

• 租赁保险（北京试点押金损失险，年保费≈0.5%月租）
• 信用租房（免押金额度与个人所得税记录挂钩）

建议租客每季度登录“全国住房租赁监管服务平台”查阅政策更新，优先选择纳入政府监管平台的房源（标识统一“阳光租”认证），并参与社区租客代表选举以提升集体议价能力。在“租购同权”深化背景下，2026年租客权益保障将从被动防御转向主动赋能，需善用数字化工具实现权益最大化。